親泊マンション管理士事務所

業務実績

主な業務受任実績(1)　管理組合に対する助言、指導その他の援助関係

自ら契約等の当事者となった業務に限る／マンションの築年数は契約時

年	月	業務の内容など
2002	4	マンション管理士登録・開業
2002	9	埼玉県内の住居専用マンション（築13年／55戸／全部委託管理）と顧問契約管理体制の見直し及び管理会社変更のための公開プレゼンテーション実施などの補助業務を経て、顧問に就任。管理会社の実務チェックのほか、大規模修繕工事のアフターフォロー、規約改定案の作成、防犯カメラ設置計画の実行、給水ポンプ更新工事、給水管更生工事などの業務を補助。管理組合の監事も拝命。
2003	3	東京都内の住居専用マンション（築33年／18戸／自主管理）と顧問契約事務局業務の代行や、管理員（自主雇用）の労務管理を含め、自主管理マンションの管理組合に求められるトータル的な運営補助にあたるとともに、念願のマンション再生工事（総工費7,040万円）においては、必要となる規約の改定から、分別経理の実施及び資金計画の立案、予算案の策定、総会、理事会及び専門委員会の会議運営、住宅金融公庫リフォームローンの借入れ手続、自治体助成制度の申請手続に至るまで、一切の補助業務を担当してその完成を見届け、2005年4月末退任。
2003	12	東京都内の住居専用マンション（築1年／26戸／全部委託管理）と顧問契約顧問就任以来、日常的な運営補助にあたりながら、管理組合と管理会社との主客関係の修復、分譲契約に基づく共用部分のアフター補修の請求、防犯カメラ設置計画の実行、室内から清掃できない窓ガラスに対する光触媒コーティング工事の実施などの業務を補助。管理組合の監事も拝命。
2004	5	川崎市内の複合用途マンション（築17年／41戸／一部委託管理）と顧問契約管理委託契約見直しの補助業務の受任を経て、顧問に就任。管理会社に最小限の業務より委託していない一部委託管理マンションの理事会運営をトータル的に補助する一方、規約改定案の作成、２回目の大規模修繕工事に際する建物診断の実施や大規模修繕委員会の設立を補助する。
2005	4	東京都内の複合用途マンションの資金計画立案の補助業務を受任大規模修繕工事に際して大幅に資金が不足していた複合用途型マンション（住宅46：非住宅54）に対し、規約、会計、工事項目等その他の精査を行い、公庫ローン（借入資金）を目一杯活用した最良の資金計画を立案して一時金徴収を回避。並行して、総会運営面では、関連議案資料の作成全般について管理会社の実務を補助。当該資金計画に基づき、公庫ローンの融資承認を取り付け、 2006年3月から９月にかけて大規模修繕工事を実施。工事完成確認の理事会では、資金計画立案支援について、管理組合から感謝状を授与される。
	7	東京都の管理アドバイザーとして渋谷区内のマンションの相談に対応上階住戸の給水管（コンクリート埋設部）から下階住戸への漏水事故に関し、下階住戸内に生じた汚損等の損害賠償責任の所在について管理組合から相談を受け、漏水箇所となるシンダーコンクリート（無筋コンクリート）の専有部分性のほか、個人賠償責任保険の適用範囲などについて具申。
	10	東京都内の住居専用マンションの規約見直しの補助業務を受任築35年（71戸）の自主管理マンションの規約改定案の作成、建物使用細則案及び専有部分等の修繕に関する細則案の新規作成を補助。マンションの権利関係についても調査を行い、結果を具申。
	11	東京都内の複合用途マンション（築17年／80戸／全部委託管理）と顧問契約顧問就任以来、2006年秋に実施予定の大規模修繕工事に向けて、工事実施計画の立案から、工事会社の選定、臨時総会の運営、工事請負契約書の精査に至るまで、理事会及び委託管理会社の業務の大半を補助。大規模修繕工事の完成後は、管理組合の法人化の検討及び実行に関し、規約改定案の作成から臨時総会の運営に至る業務の一切を補助。2008年11月14日に法人設立登記を完了。
2006	1	マンションみらいネットの登録補助業務を受任東京都町田市内の住居専用マンション
	4	東京都の管理アドバイザーとして台東区内のマンション（Ａ）の相談に対応区分所有法が制定される以前から存在し、一度も区分所有法に基づく改正（規約化）を行っていない「会則」に基づいて運営されてきた区分所有者の団体から、当該会則に関し、区分所有法に定められた規約としての有効性と、将来の一括建替えに際する規約事項の整備等に関する相談を受け、当該会則の法律上の効力のほか、規約が定められていない団地型マンションにおいて、団地管理組合による一元管理型の規約を新規に設定する場合の要領等について具申。
	4	東京都内の団地型マンションの規約新規設定の補助業務を受任近年の一括建替えに備え、築７７年目にして初めて規約を設定する超有名な団地型マンション（自主管理）の規約案の作成を補助するとともに、設定を決議する集会の運営補助（説明役等）を担当。
	6	横浜市内の住居専用マンション（築11年／60戸／全部委託管理）と顧問契約顧問就任直前の総会で決議されたペット一代限り飼育容認規約の運用準備、滞納管理費の督促、大規模修繕委員会の設立準備などについて、理事会の運営を補助し、大規模修繕委員会の設立後は、工事実施計画案の作成にかかる委員会の業務運営をも補助。２００８年６月末に大規模修繕工事が完成。
	12	東京都の管理アドバイザーとして台東区内のマンション（Ｂ）の相談に対応築２８年にして初めて規約を設定する管理組合から、自ら作成した規約案の妥当性（問題点の指摘）及び規約の設定に求められる法律上の手続きに関する相談に加え、大規模修繕工事の実施を検討するために、初動的に必要となる事項等に関する相談を受け、当該規約案の妥当性及び法定決議要件等のほか、建物診断の実施、資金計画を含めた長期修繕計画の作成、設計事務所等の選定の要領などを具申。
2007	4	東京都の管理アドバイザーとして目黒区内のマンションの相談に対応竣工以来３０有余年にわたり同一の管理会社に管理を委託している管理組合から、管理委託契約の見直しの要領及び必要に応じて管理会社を変更する場合の要領等に関する相談を受け、それらの要領のほか、管理組合と管理会社との関係、主体的な管理組合運営の方法などについて具申。
	7	東京都内の住居専用マンション（築7年／54戸／全部委託管理）と顧問契約管理組合会計のチェック、理事会議事録の案文及び管理組合ニュースレターの案文の作成などを通じて、理事会の業務運営を補助。そのほか、理事会の諮問機関として、マンションの修繕工事等一切の企画・立案を行う修繕委員会の会議運営を補助。
	8	東京都の管理アドバイザーとして台東区内のマンション（Ｃ）の相談に対応築１７年のマンションから、管理上の問題に関する相談を受け、適正な管理費の判断手法、マンション管理適正化法違反（マンション管理業の無登録営業）及び区分所有法上の管理者の義務違反（事務の報告の懈怠）の詳細、マンション問題に精通した優秀な弁護士の探し方などについて具申。
2008	7	東京都内の複合用途マンションの規約見直しの補助業務を受任築35年（６８戸）の委託管理マンションの規約改定案の作成、建物使用細則の改定案の作成及び専有部分等の修繕に関する細則案の新規作成を補助するとともに、規約改定説明会の開催に必要となる文書等一切の作成のほか、説明会における説明及び質疑対応を担当し、その開催運営を補助。
2009	4	東京都の管理アドバイザーとして新宿区内のマンション（Ａ）の相談に対応マンション管理業の登録を受けていない中で長年、管理組合の運営に対するサポートを行ってきた会社に撤退されてしまい、自主的な管理組合の運営体制の構築が急務課題となっている築２５年の住居専用マンションからの依頼に基づき、分譲マンション維持・管理ガイドブック（東京都都市整備局発行）の解説を行うとともに、２４ページの「Ⅳ．魅力ある分譲マンション居住を実現するために」の１に掲載されている「問い合わせの例」について、一般論としての回答例を各別に紹介し、質疑にも対応。
	4	東京都の管理アドバイザーとして新宿区内のマンション（Ａ）の相談に対応前週に引き続き、同じ築２５年の住居専用マンションから、（１）管理組合の財産管理（２）管理体制の確立（３）給排水設備の工事の検討の方法に関する相談を受け、（１）に関し、管理費と修繕積立金の分別経理が求められることに加え、それぞれの会計口の資金の明確化が求められることについて、（２）に関し、管理会社に管理を委託する場合と、自主管理を継続する場合との利害得失等について、（３）に関し、管理組合内の合意形成に対する配慮からも、抜管サンプルの提出を含む専門業者による調査・診断の実施が不可欠であることのほか、複数の専門業者から見積もりを徴収して比較・検討を行ったうえで発注先を決定すべきことについて、それぞれ具申。
	5	東京都内の複合用途型マンション（築１４年／４９戸）の管理者に就任役員・理事会制度による運営が限界に達していた都市型マンションの管理組合の業務執行体制について、従来の役員・理事会方式から管理者管理方式へ変更する内容の規約改定案の作成を補助するとともに、第三者となる自らの管理者就任を提案し、通常総会における規約改定案及び管理者選任の承認決議をもって当該マンションの管理者に就任。役員の選任や理事会の会議運営等で区分所有者を煩わすことのない継続性を満たした区分所有者本位なる管理組合の運営を実践中。当該マンションにおける第三者管理者方式への取り組みが平成２１年度以降、２年連続で国土交通省補助事業「マンション等安心居住推進事業（モデル支援に係る事業）」に採択される。
	5	東京都内の複合用途型マンションの管理委託契約見直しの補助業務を受任築２２年（４４戸）のマンションの管理組合が委託先の管理会社との管理委託契約を見直し、区分所有者本位なる管理委託を実現するために必要となる理事会の会議運営、公開ヒアリング選考会の開催運営、臨時総会の議案資料の作成、変更後の管理会社の重要事項説明書及び管理委託契約書のチェック、臨時総会の開催運営などの業務の補助のほか、全期間を通じて管理組合の臨時事務局の業務を代行。
	9	平成２１年度国土交通省補助事業の実施に伴う業務を受任自ら管理者となって第三者管理者方式による管理を実践中のマンションに関し、平成２１年度国土交通省補助事業「マンション等安心居住推進事業」について国土交通省により事業主体（支援法人）として選定された（一社）日本マンション管理士会連合会から、採択されたモデル支援に係る事業の一環として行う当該マンションの規約の見直し等の業務＝「第三者管理者方式の実践後における詳細な規約の見直し（精査）と、年度事業計画に基づく１階共用部分の管理の主体性（費用負担及び分別経理）に関する検討及び必要に応じた改善の提案の業務」＝を受任。国土交通省にも成果物を提出。
	11	東京都の管理アドバイザーとして渋谷区内のマンションの相談に対応１１月から１２月にかけて６週連続で同アドバイザー制度のＡコース（講座編）の全６コマの講義及び質疑対応を担当。Ａ−１　分譲マンション維持・管理ガイドブックの解説Ａ−２　分譲マンション長期修繕計画ガイドブックの解Ａ−３　管理委託の仕方Ａ−４　計画修繕工事のすすめ方Ａ−５　滞納管理費・修繕積立金督促の仕方Ａ−６　管理組合の設立の仕方
2010	6	東京都内の住居専用マンション（築24年／150戸／全部委託管理）と顧問契約専門委員会による管理会社の見直し案の答申の妥当性のチェック、防火管理者の選任（交替）に関するアンケートの素案の作成補助、雑排水管高圧洗浄作業の実施の検討に伴う臨時事務局の業務、規約のほか、細則の改定案・新規設定案の作成などを担当。
	9	平成２２年度国土交通省補助事業の実施に伴う業務を受任前年に引き続き、自ら第三者管理者に就任しているマンション（管理組合）が国土交通省補助事業「マンション等安心居住推進事業（管理組合の取組みの支援に係る事業）」に採択されたことに伴って実施する「共同防火管理体制の整備に関する事業」のコンサルティング業務を受任。国土交通省にも成果物を提出予定。
	11	横浜市内の住居専用マンション（築27年／388戸／一部委託管理）と顧問契約規約改正専門委員会が規約改定案その他の成果物を理事会に答申し、その承認を経て総会に規約改定案の承認を上程するまでに求められるすべての業務及びこれに伴う会議運営のサポートを担当。

主な業務受任実績(2)　講演･講義・執筆関係

(1) 国（マンション管理センター）主催の講習会等における講演
（対象：マンション管理士）

年	月	内容
2003	9	マンション管理士任意講習会　テーマ「マンション管理士の業務報告」

(2) 地方公共団体主催の分譲マンション管理セミナーにおける講演
（対象：管理組合役員）

年	月	内容
2003	3	北区セミナー　　テーマ「理事会・総会の運営（分科会コメンテーター）」
2004	10	葛飾区セミナー　テーマ「主体的な管理組合運営」
2004	12	台東区セミナー　テーマ「管理費のチェック」
2005	11	練馬区セミナー　テーマ「長期修繕計画」
2005	12	三鷹市セミナー　テーマ「主体的な管理組合運営」
2006	5	台東区セミナー　テーマ「理事会運営のポイント」
2007	2	北区セミナー　　テーマ「完璧マスター！管理組合運営のポイント」
2007	3	葛飾区セミナー　テーマ「管理会社とのつきあい方」
2008	2	町田市セミナー　テーマ「大規模修繕工事の検討の進め方」
2008	3	荒川区セミナー　テーマ「管理会社との上手なつきあい方」
2009	10	港区セミナー　　テーマ「理事になったらどんなことをするの？」
2010	2	大田区セミナー　テーマ「管理会社との関係　うまくいっていますか？」
	5	中央区セミナー　テーマ「なぜやるの？管理組合の仕事」
	8	大田区セミナー　テーマ「大規模修繕工事の検討の進め方」

(3) 首都圏マンション管理士会の研修会における講演
（対象：マンション管理士）

年	月	内容
2003	5	研修集会　テーマ「管理組合との具体的な契約等の事例紹介」
2004	5	特別研修　テーマ「管理士が委託管理マンションに売れるもの2004」　　　　　　　　　　　「顧問契約アプローチから成約までの流れ2004」
2005	4	研修集会　テーマ「マンション管理士に求められるもの（業務展開編）」
2005	5	特別研修　テーマ「管理士が委託管理マンションに売れるもの2005」　　　　　　　　　　　「顧問契約アプローチから成約までの流れ2005」
2006	1	研修集会　テーマ「住宅金融公庫マンション共用部分リフォームローン」
	4	研修集会　テーマ「マンション管理士オリエンテーション」
	5	特別研修　テーマ「委託管理マンションにおける顧問の必要性」　　　　　　　　　　　「顧問契約アプローチから成約までの流れ2006」
	11	研修集会　テーマ「マンション標準管理規約第２２条第２項の細則モデル」
2007	1	研修集会　テーマ「区分所有法の理解度チェック」
	4	研修集会　テーマ「マンション管理士オリエンテーション2007」
	5	特別研修　テーマ「全部委託管理のマンションに顧問が必要な理由」　　　　　　　　　　　「顧問業務提案書の作成手法」
	7	研修集会　テーマ「管理組合と管理会社とマンション管理士の三者の関係」
	7	特別研修　テーマ「マンション管理士が行う大規模修繕工事」
2008	4	研修集会　テーマ「マンション管理士オリエンテーション2008」
	5	特別研修　テーマ「マンション管理士の業務１　顧問」　　　　　　　　　　　「マンション管理士の業務２　規約の見直し」　　　　　　　　　　　「マンション管理士の業務３　管理委託契約の見直し」　　　　　　　　　　　「マンション管理士の業務４　大規模修繕コンサル」
	10	研修集会　テーマ「公団型団地管理組合規約の見直しの留意点」　　　　　　　　　　　１公団が分譲したマンション及び規約の特性　　　　　　　　　　　２見直しの実務
2009	3	研修集会　テーマ「マンション管理士の業務の成否のポイント」　　　　　　　　　　　　～オリエンテーション2009～
2009	11	特別研修　テーマ「都市型マンションの苦悩を第三者管理への移行で解決」　　　　　　　　　　　　～マンション管理士による管理者業務の実際～
2010	4	研修集会　テーマ「マンション管理士の業務の成否のポイント」　　　　　　　　　　～オリエンテーション2010～
	5	特別研修　テーマ「公団型団地管理組合規約の見直しの留意点2010」　　　　　　　　　　　１規約見直しのコンサルタント業務の実務（総論）　　　　　　　　　　　２公団が分譲したマンション及び規約の特性　　　　　　　　　　　３団地管理組合におけるコンサルタント業務の実際
	9	特別研修　テーマ「第三者管理者方式によるマンション管理」　　　　　　　　　　　～マンション管理士は、その担い手になれるか？～　　　　　　　　　　　１管理組合運営と管理者　　　　　　　　　　　２管理者管理方式の利害得失等　　　　　　　　　　　３管理者管理方式に特有の規約事項　　　　　　　　　　　４説明責任の完遂と合意形成　　　　　　　　　　　５第三者管理者の実務

(4) その他のセミナー等における講演
（対象：管理組合役員／管理業界関係者／マンション管理士）

年	月	内容
2006	6	建物診断設計事業協同組合北海道セミナー（札幌市）テーマ「マンション管理士との連携による築35年マンションの再生」
2007	9	東京都マンション管理士会　第７回基礎研修会テーマ「組合運営とマンション管理士顧問業務の実例」～マンション管理士は管理組合に何を売るのか～
2008	9	第３回プロナーズセミナー＠新宿野村ビルテーマ「だまされないで！大規模修繕」
	12	東京都マンション管理士会　第９回実務研修会テーマ「マンション管理士マインド」～マンション管理士として心得るべきこと～
	12	千葉県マンション管理士会　平成２０年度第３回研修会テーマ「マンション管理士だからこそできる大規模修繕工事のコンサルタント業務」
2009	9	東京都マンション管理士会　第５回実務研修会テーマ「大規模修繕講座」～マンション管理士によるコンサルティングの実務～
	10	第４回プロナーズセミナー＠新宿野村ビルテーマ「誰が役員をやっても務まる管理組合運営」
	10	東京都マンション再生セミナー２００９テーマ「管理組合運営のツボ」～円滑なマンション再生に向けた管理組合運営のポイント～
	11	日本マンション管理士会連合会　スキルアップ研修会（国交省補助事業）テーマ「マンション管理士としての社会的責務（マインド）」
2010	1	日本マンション管理士会連合会　第３回合同研修会福岡大会（国交省補助事業）テーマ「補助事業中間報告／第三者管理者方式に取り組むマンション」
	11	ＮＪＫ経営トップセミナーテーマ「顧客に“期待されない”管理会社？！」～管理士現場から視た管理業界の課題と期待～
	11	２１世紀のマンション管理運営を考えるフォーラム（第１８回定例会）テーマ「管理業界は今やターニングポイント」～第三者による管理者管理の真髄に迫る～
2011	1	東京都・首都圏マンション管理士共催「マンション耐震セミナー」　テーマ「合意形成のポイント」

(5) 講義（受験指導関係）

年	月	内容
2002	11	恒星出版主催「マンション管理士試験直前セミナー２００２」（区分所有法の当然にトレーニング＆創作問題解説を担当）
2004	6	雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催「マンション管理士・管理業務主任者受験講座」（区分所有法を担当）
2004	6	ゼミネットＴＶ（ｅラーニング）「マンション管理士・管理業務主任者講座」（民法・区分所有法・不動産登記法・建替え円滑化法を担当）
2005	6	雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催「マンション管理士・管理業務主任者受験講座（全３回）」（区分所有法・その他の法令等を担当）
	10	住宅新報社主催「マンション管理士試験上級講座」（管理組合運営の円滑化に関する事項を担当）
	11	恒星出版主催「マンション管理士試験直前セミナー２００５東京＆大阪」（区分所有法の５大テーマ解説＆当然にトレーニングを担当）
2006	7	雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催「マンション管理士・管理業務主任者受験講座（全３回）」（区分所有法・マンション標準管理規約その他を担当）
2006	11	恒星出版主催「マンション管理士試験直前セミナー２００６東京」（区分所有法の５大テーマ解説＆当然にトレーニングを担当）
2007	8	雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催「マンション管理士・管理業務主任者受験講座」（区分所有法・マンション標準管理規約その他を担当）

(6) マンション管理士試験受験者向け書籍（共著）　

年	月	内容
2002	6	恒星出版　「マンション管理士試験 2002年完全想定３００問」（区分所有法３０問を担当）
2003	6	恒星出版　「マンション管理士試験 2003年完全想定３００問」（区分所有法１１０問／標準管理規約３０問を担当）
2004	6	恒星出版　「マンション管理士試験 2004年完全想定３００問」（巻頭言／区分所有法１１０問／標準管理規約３０問を担当）
2005	6	恒星出版　「2005年版完全想定！マンション管理士想定問題集３００」（区分所有法１１０問／標準管理規約３０問を担当）
2006	6	恒星出版　「2006年版完全想定！マンション管理士想定問題集３００」（区分所有法１１０問／標準管理規約３０問を担当）
2009	9	住宅新報社　「平成２１年度マンション管理士直前模試」（区分所有法及び標準管理規約３６問を担当）

(7) 管理組合役員向け書籍

年	月	内容
2006	4	住宅新報社　「マンションの価値を上げる管理の超実践読本」（共著／「理事会の運営」を担当）

(8) 管理組合役員向け雑誌等

年	月	内容
2004	7	有朋社　「マンション住人（創刊号）」Ｑ＆Ａコーナー（居住者名簿の在り方について）
2005	4	有朋社　「マンション住人（第４号）」Ｑ＆Ａコーナー（大規模修繕工事の進め方について）
2007	11	財団法人マンション管理センター　「マンション管理センター通信２００７年１１月号」 ……　活躍するマンション管理士vol.２３　…… ～管理組合との顧問契約を中心に業務を展開～
2008	3	建通新聞社「まんまるまぐ第１０号」Ｑ＆Ａコーナー（自主管理への変更について）

(9) マスコミ等の取材対応歴など

年	月	内容
2002	8	不動産受験新報　「マンション管理士の未来」
2003	10	マンション管理新聞　「マンション管理士～ビジネスの手応え胸に～」
2004	5	朝日新聞ｂｅ　　「気になる資格」
	6	インデックスコミュニケーションズ刊　「マンション管理士になろう！」
	10	マンション住人（第２号）　「お金マル優マンション」
2005	8	サンデー毎日　「管理会社ランキング2005」
2005	8	読売新聞　　「マンション快適ライフ」
2006	9	サンデー毎日　「管理会社ランキング2006」
2009	9	週刊住宅　「マン管士を積極活用」
2010	9	住宅新報　「第三者管理者方式を実践～プロの視点で課題解決～」
	9	マンション管理新聞　「この人」
	9	読売新聞　「マンション　第三者が管理」
	10	マンションタイムズ　「国家資格「マンション管理士制度」の存在価値を問う」
	11	日経新聞　「マンション管理者なり手不足～専門家に委託で改善～」

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業務実績

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主な業務受任実績(2) 講演･講義・執筆関係

主な業務受任実績(1)　管理組合に対する助言、指導その他の援助関係

主な業務受任実績(2)　講演･講義・執筆関係