業務実績

下のリンクをクリックすると、それぞれの見出しにジャンプします。

主な業務受任実績(1) 管理組合に対する助言、指導その他の援助関係

自ら契約等の当事者となった業務に限る / マンションの築年数は契約時

業務の内容など
2002 4 マンション管理士登録・開業
9 埼玉県内の住居専用マンション(築13年/55戸/全部委託管理)と顧問契約
管理体制の見直し及び管理会社変更のための公開プレゼンテーション実施などの補助業務を経て、顧問に就任。管理会社の実務チェックのほか、大規模修繕工事のアフターフォロー、規約改定案の作成、防犯カメラ設置計画の実行、給水ポンプ更新工事、給水管更生工事などの業務を補助。管理組合の監事も拝命。
2003 3 東京都内の住居専用マンション(築33年/18戸/自主管理)と顧問契約
事務局業務の代行や、管理員(自主雇用)の労務管理を含め、自主管理マンションの管理組合に求められるトータル的な運営補助にあたるとともに、念願のマンション再生工事(総工費7,040万円)においては、必要となる規約の改定から、分別経理の実施及び資金計画の立案、予算案の策定、総会、理事会及び専門委員会の会議運営、住宅金融公庫リフォームローンの借入れ手続、自治体助成制度の申請手続に至るまで、一切の補助業務を担当してその完成を見届け、2005年4月末退任。6年の歳月を経て熱烈な復職の依頼を受け、2011年4月から顧問として尽力中。
12 東京都内の住居専用マンション(築1年/26戸/全部委託管理)と顧問契約
顧問就任以来、日常的な運営補助にあたりながら、管理組合と管理会社との主客関係の修復、分譲契約に基づく共用部分のアフター補修の請求、防犯カメラ設置計画の実行、室内から清掃できない窓ガラスに対する光触媒コーティング工事の実施などの業務を補助。管理組合の監事も拝命。
2004 5 川崎市内の複合用途マンション(築17年/41戸/一部委託管理)と顧問契約
管理委託契約見直しの補助業務の受任を経て、顧問に就任。管理会社に最小限の業務より委託していない一部委託管理マンションの理事会運営をトータル的に補助する一方、規約改定案の作成、2回目の大規模修繕工事に際する建物診断の実施や大規模修繕委員会の設立を補助する。
2005 4 東京都内の複合用途マンションの資金計画立案の補助業務を受任
大規模修繕工事に際して大幅に資金が不足していた複合用途型マンション(住宅46:非住宅54)に対し、規約、会計、工事項目等その他の精査を行い、公庫ローン(借入資金)を目一杯活用した最良の資金計画を立案して一時金徴収を回避。並行して、総会運営面では、関連議案資料の作成全般について管理会社の実務を補助。当該資金計画に基づき、公庫ローンの融資承認を取り付け、 2006年3月から9月にかけて大規模修繕工事を実施。工事完成確認の理事会では、資金計画立案支援について、管理組合から感謝状を授与される。
10 東京都内の住居専用マンションの規約見直しの補助業務を受任
築35年(71戸)の自主管理マンションの規約改定案の作成、建物使用細則案及び専有部分等の修繕に関する細則案の新規作成を補助。マンションの権利関係についても調査を行い、結果を具申。
11 東京都内の複合用途マンション(築17年/80戸/全部委託管理)と顧問契約
顧問就任以来、2006年秋に実施予定の大規模修繕工事に向けて、工事実施計画の立案から、工事会社の選定、臨時総会の運営、工事請負契約書の精査に至るまで、理事会及び委託管理会社の業務の大半を補助。大規模修繕工事の完成後は、管理組合の法人化の検討及び実行に関し、規約改定案の作成から臨時総会の運営に至る業務の一切を補助。2008年11月14日に法人設立登記を完了。
2006 1 マンションみらいネットの登録補助業務を受任
東京都町田市内の住居専用マン ション
6 横浜市内の住居専用マンション(築11年/60戸/全部委託管理)と顧問契約
顧問就任直前の総会で決議されたペット一代限り飼育容認規約の運用準備、滞納管理費の督促、大規模修繕委員会の設立準備などについて、理事会の運営を補助 し、大規模修繕委員会の設立後は、工事実施計画案の作成にかかる委員会の業務運営をも補助。2008年6月末に大規模修繕工事が完成。大規模修繕工事を機に長期修繕計画の見直しを提言し、2009年3月の 定時総会に修繕積立金(積立額)の改定を諮るべく、見直し案の作成を補助。その後においても、監視カメラシステムの代替、機械式駐車場の部品交換工事、地デジ対策のほか、管理費等の長期滞納問題について、少額訴訟制度を利用した理事長による本人訴訟などの業務運営をサポート。
2007 7 東京都内の住居専用マンション(築7年/54戸/全部委託管理)と顧問契約
管理組合会計のチェック、理事会議事録の案文及び管理組合ニュースレターの案文 の作成などを通じて、理事会の業務運営を補助。そのほか、理事会の諮問機関として、マンションの修繕工事等一切の企画・立案を行う修繕委員会の会議運営を補助。
2008 7 東京都内の複合用途マンションの規約見直しの補助業務を受任
築35年(68 戸)の委託管理マンションの規約改定案の作成、建物使用細則の改定案の作成及び専有部分等の修繕に関する細則案の新規作成を補助するとともに、規約改定説 明会の開催に必要となる文書等一切の作成のほか、説明会における説明及び質疑対応を担当し、その開催運営を補助。
2009 5 東京都内の複合用途型マンション(築14年/49戸)の管理者に就任
役員・ 理事会制度による運営が限界に達していた都市型マンションの管理組合の業務執行体制について、従来の役員・理事会方式から管理者管理方式へ変更する内容の 規約改定案の作成を補助するとともに、第三者となる自らの管理者就任を提案し、通常総会における規約改定案及び管理者選任の承認決議をもって当該マンショ ンの管理者に 就任。役員の選任や理事会の会議運営等で区分所有者を煩わすことのない継続性を満たした区分所有者本位なる管理組合の運営を実践中。当該マンションにおける第三者管理者方式への取り組みが平成21年度以降、2年連続で国土交通省補助事業「マンション等安心居住推進事業(モデル支援に係る事業)」に採択される。
東京都内の複合用途型マンションの管理委託契約見直しの補助業務を受任
築22年(44戸)のマンションの管理組合が委託先の管理会社との管理委託契約を見直し、区分所有者本位なる管理委託を実現するために必要となる理事会の会議運営、公開ヒアリング選考会の開催運営、臨時総会の議案資料の作成、変更後の管理会社の重要事項説明書及び管理委託契約書のチェック、臨時総会の開催運営などの業務の補助のほか、全期間を通じて管理組合の臨時事務局の業務を代行。
9 平成21年度国土交通省補助事業の実施に伴う業務を受任
自ら管理者となって第三者管理者方式による管理を実践中のマンションに関し、平成21年度国土交通省補助事業「マンション等安心居住推進事業」について国土交通省により事業主体(支援法人)として選定された(一社)日本マンション管理士会連合会から、採択されたモデル支援に係る事業の一環として行う当該マンションの規約の見直し等の業務=「第三者管理者方式の実践後における詳細な規約の見直し(精査)と、年度事業計画に基づく1階共用部分の管理の主体性(費用負担及び分別経理)に関する検討及び必要に応じた改善の提案の業務」=を受任。国土交通省にも成果物を提出。
2010 6 東京都内の住居専用マンション(築24年/150戸/全部委託管理)と顧問契約
専門委員会による管理会社の見直し案の答申の妥当性のチェック、防火管理者の選任(交替)に関するアンケートの素案の作成補助、雑排水管高圧洗浄作業の実施の検討に伴う臨時事務局の業務、規約のほか、細則の改定案・新規設定案の作成などのほか、2011年6月以降には、第2回目の大規模修繕工事の検討を行う「大規模修繕プロジェクトチーム」の運営をサポート。
9 平成22年度国土交通省補助事業の実施に伴う業務を受任
前年に引き続き、自ら第三者管理者に就任しているマンション(管理組合)が国土交通省補助事業「マンション等安心居住推進事業(管理組合の取組みの支援に係る事業)」に採択されたことに伴って実施する「共同防火管理体制の整備に関する事業」のコンサルティング業務を受任。事業を通じて共同防火管理体制の再構築を図り、国土交通省にも成果物を提出。
11 横浜市内の住居専用マンション(築27年/388戸/一部委託管理)と顧問契約
規約改正専門委員会が規約改定案その他の成果物を理事会に答申し、その承認を経て総会に規約改定案の承認を上程するまでに求められるすべての業務及びこれに伴う会議運営をサポート。並行して、2011年5月の通常総会の承認決議に基づく管理組合の法人化について、議案説明書の案文の作成をサポート。同6月13日付で団地管理組合法人としての登記が完了するとともに2011年10月の規約改定説明会の開催運営を経て、同12月の臨時総会で規約改定案が承認される。
12 東京都内の住居専用マンション(築10年/463戸/全部委託管理)と顧問契約
管理組合において焦眉の急となっていた「管理委託契約の見直し」と「大規模修繕工事の準備」の両方の事業運営のサポートを柱とする顧問契約を通じて、それぞれの事業の全体スケジュールの立案と臨時事務局の代行のほか、前者に関しては、エントリー管理会社10社の価格・品質の検証やヒアリング選考会の開催運営を含めた区分所有者本位なる管理委託を実現するために必要となる一切の業務について、また、後者に関しては、管理組合が近い将来に行う大規模修繕工事に関し、建物診断及び修繕実施設計図書の作成業務の発注先を決定するまでに求められる一切の業務のほか、大規模修繕委員会の設立をそれぞれサポートし、いずれの事業の結論についても、2011年8月の通常総会で可決承認をみる。2011年度は大規模修繕委員会の業務運営に軸を置いて管理組合の運営全体をサポート。
2011 1 平成22年度国土交通省補助事業を通じた長期修繕計画案の作成業務を受任
かつて管理組合の顧問に就任していたマンションの依頼に基づき、当該マンションが標題の補助事業を通じて実施する長期修繕計画の見直しについて、修繕計画と資金計画との一覧性を確保した2011年以降の25年間を策定した見直し案を作成。国土交通省にも成果物が提出される。
4 東京都内の住居専用マンションの管理委託契約見直しの補助業務を受任
築25年(24戸)のマンションの管理組合が委託先の管理会社との管理委託契約を見直し、区分所有者本位なる管理委託を実現するために必要となる理事会の会議運営、公開ヒアリング選考会の開催運営、臨時総会の議案資料の作成、変更後の管理会社の重要事項説明書及び管理委託契約書のチェック、臨時総会の開催運営などの業務の補助のほか、全期間を通じて管理組合の臨時事務局の業務を代行。
8 東京都内の住居専用マンション(築25年/24戸/全部委託管理)と顧問契約
管理委託契約見直しの業務を補助した管理組合の依頼に基づき、管理会社の変更の承認決議を目的とする臨時総会での同時承認を受けて顧問を拝命。新旧管理会社の引継ぎ、地デジ対策を兼ねたテレビ視聴方法の変更の業務のほか、日常の業務運営をサポート。
10 東京都内の住居専用マンションの第三者管理者方式の導入のためのコンサルタント業務を受任
役員の高齢化の問題を抱える築40年(19戸)の自主管理マンションの管理組合が第三者管理者方式(理事会廃止型)による管理に移行するために必要となる業務のコンサルティングを担当。具体的には、①理事会廃止型の第三者管理者方式による管理の実施を前提とした規約の変更、②基幹事務の包括受託に耐え得る管理会社への管理の委託(管理形態の変更)、③管理者(マンション管理士)の選任、④監査人(区分所有者2名)の選任に関する各議案を平成23年度定期総会(2011年12月)に一体的に上程し、それぞれの承認を経て2012年4月1日から第三者管理者方式による管理への移行を内定。総会承認後から移行の前日まで、新たな管理会社との連絡調整のほか、関係会議への出席及び必要な具申等の業務を行う。
2012 4 東京都内の住居専用マンション(築40年/19戸)の管理者に就任
前記のコンサルティングを経て管理者に就任。日常の業務運営のほか、2012年2月から実施中の大規模修繕工事関係の業務運営に対応し、6月に完成に至る。その後は、敷地内駐車場の空き区画の外部賃貸事業の具体化の検討、長期修繕計画の見直しの検討などに尽力し、2012年12月に最初の定期総会における事務の報告を完遂。
12 東京都内の住居専用マンション(築4年/75戸)の監査人に就任
管理会社を管理者として第三者管理者方式による管理を実践中のマンションの規約の見直しのコンサルティングを経て、この管理組合の監査人に就任。マンション標準管理規約に定められた管理組合の監事と同等の職務や、管理組合の保管口座の取引に係る印鑑の保管を担当。日常の管理の受委託を通じた高度の信頼関係を拠り所とする方式でありながら、とかくチェック機能が心許ないことを指摘されがちな「管理会社を管理者とする第三者管理者方式」のモデルケースとなることが期待される。
2014 3 東京都内の住居専用マンション(築36年/10戸/自主管理)と顧問契約
給排水設備等改修工事の事業のほか、自主管理マンションの管理組合に求められる日常の業務運営全般をサポート。
9 東京都内の住居専用マンションの管理委託費の妥当性の精査・報告等業務を受任
築24年・26戸の小規模マンションについて、提供資料とマンションの現況確認に基づき、管理組合と管理会社との管理委託契約に基づく管理委託費の妥当性を精査し、その結果と価格と品質の考え方などに関するコメントを記した報告書を提出。
10 東京都内の住居専用マンションの管理委託契約見直しの補助業務を受任
築7年・18戸のマンションの管理組合が委託先の管理会社との管理委託契約を見直し、区分所有者本位なる管理委託を実現するために必要となる理事会の会議運営、公開ヒアリング選考会の開催運営その他の関係業務に対するコンサルティングのほか、管理組合の臨時事務局の業務を代行。
2015 2 東京都内の住居専用マンション(築9年/61戸)の監査人に就任
管理会社を管理者として第三者管理者方式による管理を実践中のマンションの規約の見直しのコンサルティングを経て、この管理組合の監査人に就任。マンション標準管理規約に定められた管理組合の監事と同等の職務や、管理組合の保管口座の取引に係る印鑑の保管を担当。
8 埼玉県内の住居専用マンション(築14年/124戸/全部委託管理)と顧問契約
2016年下期の着工を目指して大規模修繕工事の事業運営に特化したコンサルティングのほか、管理組合の臨時事務局の業務などを担当。大規模修繕工事の実施計画案の総会承認を経て、2016年度からは日常の業務運営支援を担当。
12 横浜市内の住居専用マンションの管理委託契約の見直しの補助業務を受任
商業棟、業務棟、賃貸住宅棟、駐車場棟、住宅棟の建物が混在する再開発型団地内のタワー型マンション(築14年/333戸)の管理委託契約の見直しの事業をサポート。
2016 3 川崎市内の住居専用マンション(築30年/363戸/一部委託管理)と顧問契約
12年前に顧問契約を締結した複合用途型マンションと同じ団地内に存在する団地管理組合の日常の業務運営をサポート。
神奈川県内の団地型マンションの規約改定案に対する精査の業務を受任
築36年・200戸クラスの団地管理組合で作成された規約改定案(変更案)に対し、適法性、整合性のほか、理事会の組合員に対する説明責任の視点でチェックを行った結果と修正案等に関するコメントをまとめた報告書を提出。
 8 東京都内の住居専用マンションの大規模修繕工事の事業等の補助業務を受任
築12年(112戸)のマンション(管理組合)の大規模修繕工事の事業と日常の業務運営を同時並行でサポート。
東京都内の住居専用マンションの管理委託契約の見直しの補助業務を受任
築2年半(140戸)のマンション(管理組合)の管理委託契約の見直しの事業をサポート。管理組合が委託先の管理会社との信頼関係を仕切り直すために必要な各種業務の補助のほか、管理組合の臨時事務局の業務を代行。
11 東京都内の住居専用マンション(築3年/140戸/全部委託管理)と顧問契約
直前に管理委託契約見直しの事業をサポートした管理組合の依頼に基づき、事業の結論(現管理会社に対する委託の継続)の承認決議を目的とする通常総会での同時承認を経て顧問を拝命。理事会の日常の業務運営をサポート。

主な業務受任実績(2) 東京都マンション管理アドバイザー関係

2005 7 渋谷区内のマンションの相談に対応
上階住戸の給水管(コンクリート埋設部)から下階住戸への漏水事故に関し、下階住戸内に生じた汚損等の損害賠償責任の所在について管理組合から相談を受け、漏水箇所となるシンダーコンクリート(無筋コンクリート)の専有部分性のほか、個人賠償責任保険の適用範囲などについて具申。
2006 4 台東区内のマンション(A)の相談に対応
区分所有法が制定される以前から存在し、一度も区分所有法に基づく改正(規約化)を行っていない「会則」に基づいて運営されてきた区分所有者の団体から、当該会則に関し、区分所有法に定められた規約としての有効性と、将来の一括建替えに際する規約事項の整備等に関する相談を受け、当該会則の法律上の効力のほか、規約が定められていない団地型マンションにおいて、団地管理組合による一元管理型の規約を新規に設定する場合の要領等について具申。
12 台東区内のマンション(B)の相談に対応
築28年にして初めて規約を設定する管理組合から、自ら作成した規約案の妥当性(問題点の指摘)及び規約の設定に求められる法律上の手続きに関する相談に加 え、大規模修繕工事の実施を検討するために、初動的に必要となる事項等に関する相談を受け、当該規約案の妥当性及び法定決議要件等のほか、建物診断の実 施、資金計画を含めた長期修繕計画の作成、設計事務所等の選定の要領などを具申。
2007 4 目黒区内のマンションの相談に対応
竣工以来30有余年にわたり同一の管理会社に管理を委託している管理組合から、管理委託契約の見直しの要領及び必要に応じて管理会社を変更する場合の要領等に関す る相談を受け、それらの要領のほか、管理組合と管理会社との関係、主体的な管理組合運営の方法などについて具申。
8 台東区内のマンション(C)の相談に対応
築17年のマンションから、管理上の問題に関する相談を受け、適正な管理費の判断手法、マンション管理適正化法違反(マンション管理業の無登録営業)及び区 分所有法上の管理者の義務違反(事務の報告の懈怠)の詳細、マンション問題に精通した優秀な弁護士の探し方などについて具申。
2009 4 新宿区内のマンション(A)の相談に対応
マ ンション管理業の登録を受けていない中で長年、管理組合の運営に対するサポートを行ってきた会社に撤退されてしまい、自主的な管理組合の運営体制の構築が 急務課題となっている築25年の住居専用マンションからの依頼に基づき、分譲マンション維持・管理ガイドブック(東京都都市整備局発行)の解説を行うとともに、24ページの「Ⅳ.魅力ある分譲マンション居住を実現するために」の1に掲載されている「問い合わせの例」について、一般論としての回答例を各別に紹介し、質疑にも対応。
4 新宿区内のマンション(A)の相談に対応
前週に引き続き、(1)管理組合の財産管理(2)管理体制の確立(3)給排水設備の工事の検討の方法に関する相談を 受け、(1)に関し、管理費と修繕積立金の分別経理が求められることに加え、それぞれの会計口の資金の明確化が求められることについて、(2)に関し、管 理会社に管理を委託する場合と、自主管理を継続する場合との利害得失等について、(3)に関し、管理組合内の合意形成に対する配慮からも、抜管サンプルの 提出を含む専門業者による調査・診断の実施が不可欠であることのほか、複数の専門業者から見積もりを徴収して比較・検討を行ったうえで発注先を決定すべき ことについて、それぞれ具申。
11 渋谷区内のマンション(B)の相談に対応
本アドバイザー制度のAコース(講座編)の1 分譲マンション維持・管理ガイドブックの解説及び質疑対応を担当。
渋谷区内のマンション(B)の相談に対応
本アドバイザー制度のAコース(講座編)の2 分譲マンション長期修繕計画ガイ ドブックの解説及び質疑対応を担当。
渋谷区内のマンション(B)の相談に対応
本アドバイザー制度のAコース(講座編)の3 管理委託の仕方の講義及び質疑対応を担当。
12 渋谷区内のマンション(B)の相談に対応
本アドバイザー制度のAコース(講座編)の4 計画修繕工事のすすめ方の講義及び質疑対応を担当。
渋谷区内のマンション(B)の相談に対応
本アドバイザー制度のAコース(講座編)の5 滞納管理費・修繕積立金督促の仕方の講義及び質疑対応を担当。
渋谷区内のマンション(B)の相談に対応
本アドバイザー制度のAコース(講座編)の6 管理組合の設立の仕方の仕方の講義及び質疑対応を担当。
2010 12 渋谷区内のマンション(C)の相談に対応
築8年/70戸のマンションの相談に対し、(1)平成22年5月のマンション管理適正化法施行規則の改正の要点、(2)管理会社から提案された管理委託契約の妥当性、(3)駐車場や駐輪場の使用料収入の全額が管理費会計(一般会計)の収入として計上されていることの良否などの相談に対応したほか、管理組合と管理会社との基本的な関係を講義形式でレクチャー。
2012 11 町田市内のマンションの相談に対応
町田市分譲マンション耐震化促進アドバイザー業務として、同市内の歴史ある団地型マンションに対し、耐震診断に係る合意形成に必要となる事項を講義形式でレクチャー。
2013 5 分譲マンション管理組合活動活性化モデル専門家委託事業を通じて、都内の小規模マンションの管理組合運営の活性化を支援(~2014.2)
2017 1  多摩地区のマンションの相談に対応

主な業務受任実績(3) 講演関係

(1) 国・外郭団体等主催のセミナー等における講演

内容
2003 9 財団法人マンション管理センター マンション管理士任意講習会
テーマ「マンション管理士の業務報告」
2012 1 独立行政法人住宅金融支援機構主催
マンションすまい・る債積立管理組合向けセミナー
テーマ 「マンション標準管理規約の改正のポイント」
2016 3 独立行政法人住宅金融支援機構主催
マンションすまい・る債積立管理組合向けセミナー
テーマ「管理組合の運営にマンション管理士を活用する方法」

(2) 地方公共団体主催の分譲マンション管理セミナーにおける講演 (対象:管理組合役員)

内容
2003 3 北区セミナー  テーマ「理事会・総会の運営(分科会コメンテーター)」
2004 10 葛飾区セミナー テーマ「主体的な管理組合運営」
12 台東区セミナー テーマ「管理費のチェック」
2005 11 練馬区セミナー テーマ「長期修繕計画」
12 三鷹市セミナー テーマ「主体的な管理組合運営」
2006 5 台東区セミナー テーマ「理事会運営のポイント」
2007 2 北区セミナー   テーマ「完璧マスター!管理組合運営のポイント」
3 葛飾区セミナー テーマ「管理会社とのつきあい方」
2008 2 町田市セミナー テーマ「大規模修繕工事の検討の進め方」
3 荒川区セミナー テーマ「管理会社との上手なつきあい方」
2009 10 港区セミナー   テーマ「理事になったらどんなことをするの?」
11 東京都マンション再生セミナー2009
テーマ 「管理組合運営のツボ」
~円滑なマンション再生に向けた管理組合運営のポイント~
2010 2 大田区セミナー テーマ「管理会社との関係 うまくいっていますか?」
5 中央区セミナー テーマ「なぜやるの?管理組合の仕事」
8 大田区セミナー テーマ「大規模修繕工事の検討の進め方」
2011 1 東京都マンション耐震セミナー テーマ 「合意形成のポイント」
6 福岡市セミナー テーマ「管理規約を見直し、よりよいマンションライフを」
7 財団法人まちみらい千代田 第1回勉強会
テーマ 「第三者管理者方式によるマンション管理(基本編)」
8 財団法人まちみらい千代田 第2回勉強会
テーマ 「第三者管理者方式によるマンション管理(実践編)」
11 入間市セミナー テーマ「管理組合と管理会社の上手な付き合い方」
2012 1 台東区セミナー テーマ「主体的な管理組合運営」
12 港区セミナー   テーマ「耐震化に向けての合意形成の進め方」
2013 3 静岡県セミナー テーマ「マンション管理組合運営の基礎」(静岡市)
2014 10 静岡県セミナー テーマ「高齢化、高経年化に伴うマンション問題と対策」(三島市)
11 公益財団法人まちみらい千代田主催 千代田区マンション管理講座(第1回)
テーマ「管理組合員の役割と心得」
2015 6 中央区セミナー テーマ「マンション管理組合運営のポイント」
7 公益財団法人まちみらい千代田主催 千代田区マンション管理講座(基本編第1回)
テーマ「管理組合員の役割と心得」
11 公益財団法人まちみらい千代田主催 千代田区マンション管理講座(維持管理と修繕編第1回)
テーマ「マンションの維持管理と修繕」
2016 2 北区セミナー  テーマ「管理組合の業務執行と管理委託」
6 中央区セミナー テーマ「マンション標準管理規約改正のポイント」
新宿区セミナー テーマ「マンション標準管理規約改正のポイント」
町田市セミナー テーマ「マンション標準管理規約の改正について」
9 公益財団法人まちみらい千代田主催 ~基本編~ マンション管理講座
テーマ 『知っておくべき管理組合運営のポイント』 役員の役割と心得など
10 東京都マンション管理・再生セミナー2016
テーマ 「マンション標準管理規約の改正」
11 港区セミナー  テーマ「標準管理規約改正のポイント」
2017 6 町田市セミナー テーマ「マンション管理会社の活用について」
7 公益財団法人まちみらい千代田主催 マンション管理講座
テーマ 「管理組合運営」

(3) 首都圏マンション管理士会(2002.11~2015.4)の研修会における講演 (対象:マンション管理士)

内容
2003 5 研修集会 テーマ 「管理組合との具体的な契約等の事例紹介」
2004 5 特別研修 テーマ 「管理士が委託管理マンションに売れるもの2004」
「顧問契約アプローチから成約までの流れ2004」
2005 4 研修集会 テーマ 「マンション管理士に求められるもの(業務展開編)」
5 特別研修 テーマ 「管理士が委託管理マンションに売れるもの2005」
「顧問契約アプローチから成約までの流れ2005」
2006 1 研修集会 テーマ 「住宅金融公庫マンション共用部分リフォームローン」
4 研修集会 テーマ 「マンション管理士オリエンテーション」
5 特別研修 テーマ 「委託管理マンションにおける顧問の必要性」
「顧問契約アプローチから成約までの流れ2006」
11 研修集会 テーマ 「マンション標準管理規約第22条第2項の細則モデル」
2007 1 研修集会 テーマ 「区分所有法の理解度チェック」
4 研修集会 テーマ 「マンション管理士オリエンテーション2007」
5 特別研修 テーマ 「全部委託管理のマンションに顧問が必要な理由」
「顧問業務提案書の作成手法」
7 研修集会 テーマ 「管理組合と管理会社とマンション管理士の三者の関係」
特別研修 テーマ 「マンション管理士が行う大規模修繕工事」
2008 4 研修集会 テーマ 「マンション管理士オリエンテーション2008」
5 特別研修 テーマ 「マンション管理士の業務1 顧問」
「マンション管理士の業務2 規約の見直し」
「マンション管理士の業務3 管理委託契約の見直し」
「マンション管理士の業務4 大規模修繕コンサル」
10 研修集会 テーマ 「公団型団地管理組合規約の見直しの留意点」
1 公団が分譲したマンション及び規約の特性
2 見直しの実務
2009 3 研修集会 テーマ 「マンション管理士の業務の成否のポイント」
~オリエンテーション2009~
11 特別研修 テーマ 「都市型マンションの苦悩を第三者管理への移行で解決」
~マンション管理士による管理者業務の実際~
2010 4 研修集会 テーマ 「マンション管理士の業務の成否のポイント」
~オリエンテーション2010~
5 特別研修 テーマ 「公団型団地管理組合規約の見直しの留意点2010」
1 規約見直しのコンサルタント業務の実務(総論)
2 公団が分譲したマンション及び規約の特性
3 団地管理組合におけるコンサルタント業務の実際
9 特別研修 テーマ 「第三者管理者方式によるマンション管理」
~マンション管理士は、その担い手になれるか?~
1 管理組合運営と管理者
2 管理者管理方式の利害得失等
3 管理者管理方式に特有の規約事項
4 説明責任の完遂と合意形成
5 第三者管理者の実務
2012 4 研修集会 テーマ 「回顧と展望(マンション管理士団体及びマンション管理士の業務展開に関すること)」
2013 5 研修集会 テーマ「マンション管理士オリエンテーション2013」
2014 4 能力開発研修(第1フェーズ) テーマ「マンション管理士の原点回帰コース」
5 マンション管理士実務能力向上講座 テーマ「複合用途型マンションの管理規約の留意点」
9 能力開発研修(第2フェーズ) テーマ「マンション管理士のスキルアップコース」
2015 1 能力開発研修(第3フェーズ) テーマ「スーパーマンション管理士育成コース」

(4)東京都マンション管理士会(※組織再編後新会)の研修会・セミナーにおける講演
(対象:マンション管理士/管理組合役員等)

内容
2015 7 再編記念特別研修会
第1科目「日管連によるマンション管理士会の組織再編の効果」
第2科目「マンション管理士として成業するためのポイント」
2016 4 平成28年度 第2回特別研修会
標準管理規約改正記念セミナー(シリーズ第1回)
テーマ「標準管理規約の改正のポイント」
5 平成28年度 第4回特別研修会
標準管理規約改正記念セミナー(シリーズ第3回)
グループ別規約改正ワークショップの発表後講評
10 杉並支部 主催セミナー
マンション標準管理規約の改正ポイント
2017 1 板橋支部 主催セミナー
マンション標準管理規約改正のポイント

(5) 所属会以外のマンション管理士会における講演 (対象:マンション管理士)

内容
2007 9 東京都マンション管理士会 第7回基礎研修会
テーマ 「組合運営とマンション管理士 顧問業務の実例」
~マンション管理士は管理組合に何を売るのか~
2008 12 東京都マンション管理士会 第9回実務研修会
テーマ 「マンション管理士マインド」
~マンション管理士として心得るべきこと~
千葉県マンション管理士会 平成20年度第3回研修会
テーマ 「マンション管理士だ からこそできる 大規模修繕工事のコンサルタント業務」
2009 9 (一社)東京都マンション管理士会 第5回実務研修会
テーマ 「大規模修繕講座」 ~マンション管理士によるコンサルティングの実務~
2011 6 NPO福岡県マンション管理士会 特別研修会
テーマ 「第三者管理者方式によるマンション管理」
~マンション管理士は、その担い手になれるか?~
9 (一社)埼玉県マンション管理士会主催  埼玉県マンション管理サポーターズフォーラム
テーマ 「マンション管理士の業務と関連士業の協力体制について」
2013 5 NPO東海マンション管理士協会・(一社)愛知県マンション管理士会共催研修会
テーマ 「公団型団地管理組合規約の見直しの実務」
10 (一社)京都府マンション管理士会10周年記念事業 記念講演
テーマ 「マンション管理士マインドと大規模修繕コンサルの実務」
2015 7 (一社)愛知県マンション管理士会再編記念講演
テーマ「マンション管理士とマンション管理士会」
8 新潟県マンション管理士会
テーマ「日管連による会員会の組織整備・再編について」
2016 3 佐賀県マンション管理士会 設立記念プチ講演
テーマ「マンション管理士会とマンション管理士の業務展開」
5 (一社)埼玉県マンション管理士会セミナー
テーマ「標準管理規約の改正のポイント」

(6)日本マンション管理士会連合会(略称:日管連)における講演 (対象:マンション管理士)

内容
2009 11 平成21年度国土交通省補助事業 スキルアップ研修会
テーマ 「マ ンション管理士としての社会的責務(マインド)」
2010 1 平成21年度国土交通省補助事業 第3回マンション管理士合同研修会福岡大会
テーマ 「補助事業中間報告/第三者管理者方式に取り組むマンション」
2013 11 平成25年度国土交通省補助事業 第7回マンション管理士合同研修会北海道大会
テーマ 「マンション管理士が当事者として契約を締結する場合の留意点」
2015 1 平成26年度国土交通省補助事業 第8回マンション管理士合同研修会静岡県大会
テーマ 「地方公共団体とマンション管理士会」  ~ マンション管理士会の存在とは ~
2016 1 平成27年度国土交通省補助事業 第9回マンション管理士合同研修会 in 京都大会
テーマ「日管連組織再編について」 ~ より信頼される施策の推進協力団体を目指して ~
2017 1 第10回マンション管理士合同研修会 in 広島大会
テーマ「日管連会員会の組織強化と地方公共団体等との連携について」

(7) その他のセミナー等における講演
(対象:管理組合関係者/マンション管理業界関係者/マンション管理士/対象団体構成員または職員等)

内容
2006 6 建物診断設計事業協同組合 北海道セミナー(札幌市)
テーマ 「マンション管理士との連携による築35年マンションの再生」
2008 9 第3回プロナーズセミナー@新宿野村ビル
テーマ 「だまされないで!大規模修繕」
2009 10 第4回プロナーズセミナー@新宿野村ビル
テーマ 「誰が役員をやっても務まる管理組 合運営」
2010 11 NJK経営トップセミナー
テーマ 「顧客に“期待されない”管理会社?!」
~管理士現場から視た管理業界の課題と期待~
21世紀のマンション管理運営を考えるフォーラム(第18回定例会)
テーマ 「管理業界は今やターニングポイント」
~第三者による管理者管理の真髄に迫る~
2011 3 財団法人マンション管理センター マンション管理研究会
テーマ 「第三者管理者方式の事例と今後」
7 磯子森地区マンション管理組合協議会 記念講演
テーマ 「地域のマンション管理協議会に期待するもの」
9 第6回プロナーズセミナー@新宿野村ビル
テーマ 「コンサルタント選びの基本事項」
~信頼できるパートナーと出会うために~
11 (一社)日本マンション学会東京大会メインシンポジウム
テーマ 「第三者管理者方式」
NJK経営トップセミナー
テーマ 「管理士現場から視た管理組合の要求水準」
2012 1 全日本不動産協会 東京都本部主催 中央支部不動産実務ゼミナール
テーマ 「マンション管理編①管理規約の作成方法」
4 早稲田経営出版主催 出版記念セミナー
テーマ 「実務者に求められる区分所有法の知識」
5 東京弁護士会 分科会勉強会
テーマ 「第三者管理者方式によるマンション管理」
7 NPO日住協 第9回首都圏マンション管理大学 特別講座
テーマ 「第三者管理方式についての考え方」
8 日本総合住生活主催 平成24年度首都圏マンション管理組合役員セミナー
テーマ 「高経年マンションが直面する問題とその再生手法について」
~進む2つの老いを乗り越えるために~
9 第7回プロナーズセミナー@新宿野村ビル
テーマ 「管理組合のための第三者管理者方式」
~実例と導入への課題~
11 マンションコミュニティ研究会第6回フォーラム
パネルディスカッション 「マンションとコミュニティの融合が開く新しい未来」
12 日本不動産ジャーナリスト会議主催「昼食懇談会」
テーマ 「マンションの管理とマンション管理士」
2013 2 Nice2013住まいの耐震博覧会 長期修繕計画セミナー
テーマ 「マンションの耐震化の事業に求められるもの」
~ 必ず耐震化事業を成功させるために ~
3 (社)高層住宅管理業協会
マンション長寿命化協議会シンポジウム基調講演
テーマ 「マンションと地域の連携した取り組みの広がり」
7 明海大学不動産学部 プチ講義
テーマ 「マンション管理士の仕事について」
日本総合住生活関東支社主催 平成25年度第2回管理組合役員セミナー(さいたま市)
テーマ 「組合員の納得が得られる大規模修繕工事の事業の進め方」
大京アステージ主催「マンション管理セミナー」
テーマ 「最小の費用で最大の効果を上げる! 究極の大規模修繕工事の検討の進め方」
8 NPO日住協 第10回首都圏マンション管理大学
テーマ 「第三者管理方式についての考え方」
日本総合住生活関東支社主催 平成25年度第2回管理組合役員セミナー(船橋市)
テーマ 「組合員の納得が得られる大規模修繕工事の事業の進め方」
9 日本総合住生活東京支社主催 平成25年度第2回管理組合役員セミナー
テーマ 「組合員の高齢化に伴う管理組合が抱える課題とその対策」
10 (一社)日本マンション学会主催
マンションコミュニティシンポジウム基調講演
テーマ 「マンションのコミュニティは必要か? どうすべきか?」
2014 2 日本駐車場開発 マンション管理セミナー 基調講演
テーマ 「誤解から学ぶ大規模修繕工事の留意点」
~ 大規模修繕工事を巡る氾濫情報の峻別など ~
3 Nice2014住まいの耐震博覧会セミナー
テーマ 「マンション管理組合の上手な運営法について」
7 日本総合住生活関東支社主催 平成26年度第1回管理組合役員セミナー(船橋市)
テーマ 「管理組合の業務と管理委託契約」
日本総合住生活関東支社主催 平成26年度第1回管理組合役員セミナー(さいたま市)
テーマ 「管理組合の業務と管理委託契約」
8 NPO日住協 第11回首都圏マンション管理大学
テーマ 「マンション管理適正化法とマンション管理士制度」
町田市職員勉強会
テーマ「分譲マンションの法令と管理組合が抱える課題」
12 日本総合住生活東京支社主催 平成26年度第1回管理組合役員セミナー
テーマ 「規約改正のポイント」
小田急 住まいと暮らしのフェア セミナー テーマ「マンションの賢い大規模修繕工事の取り組み方 ~修繕積立金を含めた事業計画の立て方 ~」
2015 3 Nice2015住まいの耐震博覧会セミナー
テーマ 「マンション管理で知っておきたいこと」
4 東京弁護士会 弁護士業務改革委員会マンショ管理適正化プロジェクトチーム主催
マンション第三者管理問題に関する研修会  テーマ「第三者管理者方式の動向など」
7 日本総合住生活関東支社主催 平成27年度第1回管理組合役員セミナー(さいたま市)
テーマ 団地の管理と高齢化への対応  ~歴史から対策まで~
日本総合住生活関東支社主催 平成27年度第1回管理組合役員セミナー(千葉市)
テーマ 「団地の管理と高齢化への対応」  ~歴史から対策まで~
8 日本経済新聞社主催 マンション管理フェア2015講演(1)
テーマ「価値観なき管理の見直しとその顛末」
NPO日住協 第12回首都圏マンション管理大学
テーマ 「マンション管理士の役割」
9 (一社)日本マンション管理適正化推進協会主催セミナー
テーマ「二つの老い(建物と居住者)によるマンションの問題と対策並びに第三者管理方式とは」
11 大和ライフネクスト主催 分譲マンション管理セミナー2015
管理組合の10年後”徹底予想” 基調講演
テーマ「管理組合のこれからの10年-乗り切るための大切な関係性-」
2016 1 日本総合住生活東京支社主催 平成27年度第3回管理組合役員セミナー
テーマ「管理組合規約のポイント解説」 ~いざという時 困らないために~
3 一般社団法人マンションライフ継続支援協会(MALCA) マンション防災シンポジウム
パネルディスカッション: 「マンション地区防災計画と共助の支え合い」
5 マンションリフォーム協同組合 10周年記念シンポジウム
テーマ「 管理組合に選ばれる施工会社」 ~ 選ばれるためのポイントとは ~
日本不動産学会セミナー「新しいマンション標準管理規約の狙いとポイント」-専門家として注意すべきことは何か?-
マンション管理の何がポイントとなるか  ‐ マンション管理士の役割と注意すべきこと –
7 (一社)日本マンション管理適正化推進協会主催 管理会社社員向けセミナー
(1)管理会社変更を誘発する諸要因の分析
(2)民泊対応、コミュニティ条項削除を含む標準管理規約変更提案への注意点
(3)第三者管理方式提案と注意点
8 日本経済新聞社主催 マンション管理フェア2016講演(1)
テーマ「マンション標準管理規約の改正について」
~ 話題の改正点(3テーマ) のピンポイント解説 ~
9 第11回プロナーズマンション管理セミナー@新宿野村ビル
テーマ 「マンション標準管理規約の改正について」
~夏祭りに管理費支出はNG!?主要改正項目を正しく理解しよう!~
11 大和ライフネクスト主催 分譲マンション管理セミナー2016  基調講演
テーマ「リスクに負けない管理組合の作り方」
12 日本総合住生活東京支社主催 平成28年度管理組合役員セミナー
テーマ「改正!マンション標準管理規約~自分たちの規約見直しのポイントとは?~」
 2017 2 Nice住まいの耐震博覧会セミナー2017
テーマ 「マンションを取り巻く、今話題のテーマ」
7 (一社)マンションライフ支援ネットワーク静岡主催 第1回セミナー&交流会
テーマ「20年後のマンションどうなる?」~永く住み繋ぐため、今何をすべきか~

主な業務受任実績(4) 講義・執筆関係

(1) 講義(受験指導関係)

内容
2002 11 恒星出版主催
「マンション管理士試験直前セミナー2002」
(区分所有法の当然にトレーニング&創作問題解説を担当)
2004 6 雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催
「マンション管理士・管理業務主任者受験講座」
(区分所有法を担当)
ゼミネットTV(eラーニング)
「マンション管理士・管理業務主任者講座」
(民法・区分所有法・不動産登記法・建替え円滑化法を担当)
2005 6 雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催
「マンション管理士・管理業務主任者受験講座(全 3回)」
(区分所有法・その他の法令等を担当)
10 住宅新報社主催
「マンション管理士試験上級講座」
(管理 組合運営の円滑化に関する事項を担当)
11 恒星出版主催
「マンション管理士試験直前セミナー2005東京&大阪」
(区分所有法の5大テーマ解説&当然にトレーニングを担当)
2006 7 雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催
「マンション管理士・管理業務主任者受験講座(全 3回)」
(区分所有法・マンション標準管理規約その他を担当)
11 恒星出版主催
「マンション管理士試験直前セミナー2006東京」
(区分所有法の5大テーマ解説&当然にトレーニングを担当)
2007 8 雇用能力開発機構、東京都産業労働局主催
「マンション管理士・管理業務主任者受験講座」
(区分所有法・マンション標準管理規約その他を担当)

(2) マンション管理士試験受験者向け書籍(共著)

内容
2002 6 恒星出版 「マンション管理士試験 2002年 完全想定300問」
(区分 所有法30問を担当)
2003 6 恒星出版 「マンション管理士試験 2003年 完全想定300問」
(区分 所有法110問/標準管理規約30問を担当)
2004 6 恒星出版 「マンション管理士試験 2004年 完全想定300問」
(巻頭言/区分所有法110問/標準管理規約30問を担当)
2005 6 恒星出版 「2005年版 完全想定!マンション管理士想定問題集300」
(区分所有法110問/標準管理規約30問を担当)
2006 6 恒星出版 「2006年版 完全想定!マンション管理士想定問題集300」
(区分所有法110問/標準管理規約30問を担当)
2009 9 住宅新報社 「平成21年度マンション管理士直前模試」
(区分所有法及び標 準管理規約36問を担当)
2012 3 エクスナレッジ「マンション管理士管理業務主任者合格テキスト」
(区分所有法・マンション標準管理規約等を担当)

(3) 管理組合役員またはマンション管理業界向け書籍

内容
2006 4 住宅新報社 「マンションの価値を上げる管理の超実践読本」
(共著/「理事会の運営」を担当)
2012 3 早稲田経営出版(共著)
「マンション管理実務のための区分所有法」
「マンション管理実務のためのマンション管理適正化法」

(4) 管理組合役員向け雑誌または学術誌等

内容
2004 7 有朋社 「マンション住人(創刊号)」
Q&Aコーナー (居住者名簿の在り方について)
2005 4 有朋社 「マンション住人(第4号)」
Q&Aコーナー (大規模修繕工事の進め方について)
2007 11 財団法人マンション管理センター
「マンション管理センター通信2007年 11月号」
…… 活躍するマンション管理士vol.23 ……
~管理組合との顧問契約を中心に業務を展開~
2008 3 建通新聞社「まんまるまぐ第10号」
Q&Aコーナー (自主管理への変更について)
2011 4 財団法人マンション管理センター
「マンション管理センター通信2011年4月号」
…… 10年目を迎えるマンション管理士 ……
~ ぜひマンション管理士の活用を! ~
一般社団法人 日本マンション学会
「マンション学(第39号)」
……第三者管理方式の実践例と留意点 ……
 2015 9 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
リアルパートナー9月号 特別寄稿「宅地建物取引士に期待する」
…… 分譲マンションの管理・運営の現場からの宅地建物取引士に対する期待 ……
12 公益財団法人マンション管理センター
「マンション管理センター通信2015年12月号」
…… 日本マンション管理士会連合会の組織整備・再編について ……

マスコミ等の取材対応歴など

内容
2002 8 不動産受験新報  「マンション管理士の未来」
2003 10 マンション管理新聞  「マンション管理士 ~ビジネスの手応え胸に~」
2004 5 朝日新聞be  「気になる資格」
6 インデックスコミュニケーションズ刊  「マンション管理士になろう!」
10 マンション住人(第2号) 「お金マル優マンション」
2005 8 サンデー毎日 「管理会社ランキング2005」
読売新聞  「マンション快適ライフ」
2006 9 サンデー毎日 「管理会社ランキング2006」
2009 9 週刊住宅 「マン管士を積極活用」
2010 9 住宅新報 「第三者管理者方式を実践 ~プロの視点で課題解決~」
マンション管理新聞 「この人」
読売新聞 「マンション 第三者が管理」
10 マンションタイムズ 「国家資格「マンション管理士制度」の存在価値を問う」
11 日経新聞 「マンション管理者なり手不足 ~専門家に委託で改善 ~」
2011 6 毎日新聞 「管理組合の運営サポート/複数会って見極めを」
住宅新報 「マンションを救う?第三者管理者方式(上)」
住宅新報 「マンションを救う?第三者管理者方式(下)」
9 読売新聞 「マンション 組合運営に管理士活用」
2013 1 日経新聞 「“スラム化”を防ぐために ~最終手段は専門家に委託 ~」
9 マンションタイムズ 「マンション管理士制度」
2014 3 読売新聞 「マンション耐震」
2015 4 マンションタイムズ 「マンション管理士会」新たな時代へ
6 建通新聞  「第2ステージで確実な進化へ」
7 住宅新報 「マンション管理士会の取り組み」
2016 1 読売新聞 「管理組合役員 外部からも」
10 マンションタイムズ 「マンション標準管理規約の改正について」
12 夕刊フジ 「住まいの処方銭(マンション管理を考えよう3)」
夕刊フジ 「住まいの処方銭(マンション管理を考えよう4)」
2017 1 建通新聞 「マンション管理士が見る大規模修繕工事」

 

親泊マンション管理士事務所

〒194-0013
東京都町田市原町田
4-19-12-1301
TEL 042-729-6520
FAX 042-850-9234
s-mankan@jt9.so-net.ne.jp